Veelgemaakte fouten bij aankoop huis in Italië

Wat zijn de veelgemaakte fouten bij aankoop van een huis in Italië? Een huis kopen in Italië is van een andere orde dan een woning aanschaffen in Nederland. Je hebt te maken met afwijkende regelgeving, een ander voorzieningenniveau en een huizenmarkt die niet vergelijkbaar is. Vergeet ook de Italiaanse cultuur niet. Kom je met je Nederlandse mentaliteit naar Italië kan het leiden tot frustratie, boosheid en onbegrip. Daarom hebben we de meest veelgemaakte fouten bij aankoop van een huis in Italië op een rijtje gezet.

Commissie van de makelaar

Grote angst zien we bij mensen om een afspraak te maken met een makelaar voor een bezichtiging. Dat begrijpen we. Horrorverhalen over 10% commissie zijn waar. Onduidelijkheid over de rol van de makelaar en wanneer je vastzit aan de beste man of vrouw, spelen ook een rol. In het kort: de makelaar is een bemiddelaar tussen koper en verkoper. Hij treedt op voor beide partijen. Staat het huis exclusief bij een makelaar te koop, kom je niet onder zijn dienstverlening uit.

👉🏼 Vraag bij het maken van de afspraak voor de bezichtiging wat de hoogte van de commissie is

👉🏼 Commissie is onderhandelbaar. Een gemiddelde is 3-4% met een minimaal bedrag van € 3500. Is het bedrag vele malen hoger? Onderhandelen! Laat je niet verleiden, maar ga er stevig instaan. Blijft de commissie hoog? Doe een lager bod op het huis dan je van plan was en laat weten dat het vanwege de riante commissie is.

👉🏼 De courtage betaal je op het moment dat de proposta door beide partijen getekend is. Dus dit is nog voordat het koopcontract opgemaakt is en het huis geleverd is. Zijn bemiddeling is namelijk tot stand gekomen. Zorg dat je geld hiervoor apart legt.

2. Huis kopen zonder verifiche

De verkoper is verantwoordelijk om alle benodigde documentatie van het huis aan te leveren bij de notaris. Ook moet het huis kadastraal overeenkomen met de huidige situatie. Hij schakelt hiervoor een geometra in. Nu kun je vertrouwen op de bruine ogen van de makelaar en verkoper. Of je bent verstandig en laat voor een paar honderd euro een verifiche (check) door een eigen geometra doen. Je bent dan verzekerd dat het huis op orde is en krijgt geen problemen bij het aanvragen van een vergunning voor een verbouwing of eventuele verkoop.

👉🏼 Laat een verifiche doen

3. Huis aanschaffen zonder navraag riolering

Je trekt de wc door en de ontlasting gaat het riool in. Toch? Niet in Italië. Dat een huis is aangesloten op de riolering is niet vanzelfsprekend. De vuilwaterafwatering kan ook lopen via een septic tank, Imhoff of mini-zuivering. Aangesloten zijn of worden op het riool is het meest prettig. Maar kan dat? Of is het juist verplicht, hetgeen kosten met zich meebrengt?

👉🏼 Check bij de bezichtiging hoe de riolering is geregeld

4. Te lage elektriciteit

In Piemonte hebben veel oude huizen 1 fase, 3 kW stroom. Zegt je waarschijnlijk helemaal niks. Ons ook niet, totdat we hier gingen wonen. Wat kun je daarmee? De koelkast, wat lampen en de wasmachine aanzetten. Wil je ook nog je haar föhnen? Plof. Alles klapt eruit. Koken op inductie? Als je geluk hebt. Stroom is eenvoudig te verhogen naar 6 kW. Dat is nog altijd beperkt en niet volgens Nederlandse maatstaven. Wil je meer dan 6 kW dan stap je automatisch over naar 3 fasen en is aanpassing van elektriciteit nodig.

👉🏼 Vraag hoeveel kW het huis heeft

5. Koukleumen

Dat er een thermosstaat knop hangt, wil niet zeggen dat het aangenaam warm wordt in huis. Een houtgestookte cv, gietijzeren radiatoren, pellet-cv: er gaat een wereld voor je open als je naar de verwarmings- en isolatiemogelijkheden van een huis kijkt. Oude huizen hebben vaak geen of verouderde verwarmingstechniek. Dat maakt of een huis leefbaar is in de koudere seizoenen. Veel Italianen leven in de winter alleen in een goed-verwarmde keuken.

👉🏼 Vraag wat de verwarmingstechniek en isolatie is van de woning tijdens de bezichtiging.

5. Landje pik door de buren

Koop je een huis in Piemonte met veel grond dan kan het zijn dat de buren recht hebben op je perceel. De kadastrale kaart is verdeeld in vakjes. Elk vakje is een perceel met een bestemming. Is dit landbouw- of wijnbouwgrond dan kan het zijn dat de buren recht van eerste koop hebben. Is het land belangrijk? Laat in de proposta opnemen dat je afziet van koop als de grond er niet bijhoort.

👉🏼 Vraag na of er recht van eerste koop is van buren

6. Te groot perceel

Heerlijk een vrijstaand huis met een hele lap grond erbij. Houd er rekening mee dat je onderhoudsplicht hebt voor je grondperceel. Bovendien kan het in Piemonte behoorlijk regenen, we hebben veel zon en de grond is enorm vruchtbaar. Onkruid groeit sneller dan jij je om kunt draaien. Word geen slaaf van je eigen tuin. Zeker als je woning een vakantiehuis is, voorkom dat je de eerste week alleen maar bezig bent met onkruid wieden, grasmaaien en snoeien.

👉🏼 Wees realistisch in het landschap dat je kunt onderhouden

7. Volhardend zijn in afspraken

Afspraak = afspraak. Een gouden regel voor Nederlanders. Laat dat maar een beetje los als je in Piemonte gaat wonen of vakantie houden. Omdat alle documenten op orde moeten zijn, kan het zijn dat de opleverdatum van je huis zomaar verzet wordt. De notaris bepaalt de datum van de overdracht. Plan een verhuizing dus niet strak in. Het kan zomaar veranderen. In de proposta heb je afgesproken hoe het huis opgeleverd wordt. Leeg? Leeg is voor een Italiaan een ruim begrip. De kans is groot dat er meer achtergebleven is dan je verwacht had. Of er zijn juist spullen weg. Je kunt een hoop stennis maken of je schouders ophalen. Het laatste levert het minste stress op.

👉🏼 Probeer wat meer van je schouders te laten glijden

8. UNESCO vergeten

Een deel van Piemonte is UNESCO-werelderfgoed. Schitterend om in te wonen. Je hebt één zekerheid: er mag zomaar niets bijgebouwd worden of veranderd worden aan het uiterlijk. Of het nu gaat om de kleur van je luiken, een raam veranderen of een zwembad aanleggen: je hebt toestemming nodig van UNESCO. Je leeft in een openlucht monument dat zorgt voor mogelijke beperking van bouwwensen.

👉🏼 Vraag de geometra wat mogelijk is binnen de regels van UNESCO

9. Verbouwingsregels onderschatten

Je bekijkt een huis en maakt een plannetje in je hoofd voor de verbouwing. Je hebt een handige Harry dus kunt veel zelf. Water en elektriciteit moet je overlaten aan de professional. Bovendien ben je verplicht om te verduurzamen. Bij de renovatie van de installatie is het realiseren van een duurzame energiebron verplicht. Voeg je meters aan je huis toe door niet-bewoonbare ruimte te transformeren krijg je te maken met regelgeving inzake indeling, lichtinval, isolatie en hoogtes.

👉🏼 Schakel een geometra in bij een verbouwing

10. Denken dat alles morgen klaar is

Rome is niet in één dag gebouwd, jouw Italiaanse droom ook niet. Processen duren lang. De bureaucratie is soms gekmakend. Je vraagt je soms af, wat ze aan het doen zijn, waarom duurt alles zo lang? Leg je er bij neer. Duwen, erboven op zitten, herinneren: het helpt niet. Sterker nog, het werkt averechts. Laat je Nederlandse tak-tak-tak mentaliteit thuis. Hier heersen mechanismen die tijd opslokken. Het duurt lang voordat een karretje aangeduwd is, maar als ie eenmaal gaat…….

👉🏼 Ga niet ergens bovenop zitten, want je verplettert het.

Weet dat je het niet alleen hoeft te doen. Huismeesters Piemonte kan je bijstaan om bovenstaande valkuilen te voorkomen. Ben je ergens gestrand bij een van deze punten? Schroom niet en neem contact op.