Proposta = het bod
De proposta d’acquisto is dat onschuldige A4’tje dat het verschil maakt tussen “we kijken nog even rond” en “we hebben een huis in Italië”. Het is de formele stap waarin je zegt: dit wil ik, tegen deze voorwaarden. En nee, dit is niet het moment om te improviseren met Google Translate en goede hoop. Je wilt weten wat bepaalde voorwaarden echt betekenen. Ook degene die niet op papier staan, maar gelden volgens de Italiaanse wet.
Het bod Huismeesters Piemonte
Een bod uitbrengen op een huis in Nederland is een soort van handjeklap op de koeienmarkt. Je roept een prijs met daar direct achteraan onder voorbehoud van financiering en bouwkundig onderzoek. De verkoper doet een tegenbod. Je schudt elkaar de hand. En voilà, het voorlopig koopcontract wordt opgesteld. Drie dagen bedenktijd. That’s it. Koop gesloten. In Italië omvat het bod wat meer. De prijs hamer je het liefst van tevoren af. Daarna ga je naar het makelaarskantoor om de proposta op te stellen. Dit is vaak een formuliertje waar de makelaar met een pennetje van alles aankruist, invult en erbij krabbelt. Dit is het punt waarop veel mensen denken: dat komt wel goed. Wij denken: “Laten we dat even zeker weten”.
Regel je codice fiscale zodra je in Italië bent!
Aan tafel
Huismeesters Piemonte gaat mee aan tafel. Niet om te eten, maar om zeker te weten dat de proposta klopt. We zitten letterlijk naast je bij de makelaar. Of checken digitaal de papieren voordat jij de eerste handtekening zet. We leggen elke zin uit. Elke voorwaarde. En ook de Italiaanse regelgeving. Hoe zit het met de woonbestemming? Zijn jouw eisen verwerkt? En wat gebeurt er met de dierbare herinneringen van de eigenaar die opgestapeld in het huis staan? We zijn geen jurist, maar staan terzijde met onze ervaring en kennis en loodsen je door dit proces heen. Want dat is het. Met de eerste handtekening ben je er namelijk nog niet.
Het bod
Tussen het bod en de betaling van de caparra (aanbetaling) kun je zo 10 dagen verder zijn. Zenuwslopend, want al die tijd heb je geen enkele zekerheid. Zodra het bod geaccepteerd is, moeten beide partijen in de actiestand. De verkopende partij levert alle benodigde documenten aan bij de notaris. Hiervoor schakelt hij een eigen geometra in. De notaris tekent pas als kadastraal alles op orde is en het dossier compleet is. Zijn er kadastrale afwijkingen dan moet dit rechtgetrokken worden voor de overdracht van de woning. Ook kan het zijn dat de buurman een stuk grond wil hebben. Afijn, wil je vooraf volledige uitleg over het bod, verbouwing en meer? Plan een huismeestersessie in. En anders praten we je op dat moment bij over de ins en outs over het doen van een bod.
Het is verstandig om zelf een geometra in te schakelen om kadastraal een check, de ‘verifiche’, te verrichten. Het kan een hoop hoofdpijn achteraf schelen. De kopende partij regelt de notaris. Ook stem je af hoe je de overdracht wil vormgeven. Met een tolk of een volmacht. Je moet betalingen verrichten. De overdrachtsdatum heeft altijd een voorbehoud. We weten immers niet of er nog kleine of grote lijken uit de kast komen. ‘Tutto al posto’ betekent in de praktijk niet altijd dat alles oké is. Rust kan je helpen, goede begeleiding is verstandiger. Denk ook alvast na over de overdracht. Ben je zelf in Italië of laat je bijvoorbeeld de huismeesters de eindcheck doen en de sleutels in ontvangst nemen? Tot slot, niet elke makelaar spreekt Engels, wij daarentegen wel Italiaans.
Wat heb je nodig?
Zodra de proposta geaccepteerd is, wordt het voorlopige koopcontract opgesteld. Vaak net voor de overdracht ontvang je het concept koopcontract. De definitieve versie volgt aan tafel bij de notaris.
- codice fiscale
- paspoort
- notaris
- geometra voor de verifiche
- tolk of volmacht
Heb je je droomhuis gevonden? We handelen snel. Huismeesters Piemonte heeft geen vastomlijnde werktijden. Zeven dagen per week, ook in de avonduren zetten wij ons in om jouw droomhuis te bemachtigen. Bel of app Xandra 00316 – 212 466 62.