Betrouwbare aannemer

Hoe kom je aan een betrouwbare aannemer in Piemonte? Simpel: je belt ons. Niet omdat wij zo graag willen dat je alleen bij ons uitkomt (oké, dat ook een beetje), maar vooral omdat wij inmiddels weten dat een goede aannemer vinden in Italië soms voelt als het zoeken naar truffels: ze bestaan, maar je moet weten waar je moet graven.

Huismeesters Piemonte

Hoe houd je regie?
Huismeesters Piemonte

Hoe stuur je een verbouwing aan als je in Nederland bent? Huismeesters Piemonte is jouw verlengstuk. We bekijken met de aannemer het huis en nemen jouw verbouwingswensen door. Daar ben je zelf bij of we hebben deze wensen besproken tijdens een bezichtiging bij aankoop. De aannemer stelt het team samen met iedereen die nodig is. Wij vragen vervolgens offertes voor je aan. Bij akkoord op de offerte, start het team. We zijn de tussenschakel tussen jou en de geometra, de aannemer en het team. Inhoudelijk nemen we geen beslissingen. We zijn geen bouwkundige, geen bouwbegeleiders en ook geen regisseurs. Maar een liaison die voor jou zaken communiceert en registreert.

 

Afspraak maken

Een team dat staat

Huismeesters Piemonte heeft een vast team van betrouwbare en vooral nuchtere professionals: een aannemer met slopers, metselaars, stukadoors, loodgieter, elektricien, trappenbouwer, ramenboer, betonstorter en iedereen die verder nodig is. Het zijn allemaal mensen die niet alleen goed werk leveren, maar ook nog eens snappen dat jij als buitenlander wat meer vragen hebt. Bovendien begrijpt onze aannemer de Nederlandse mentaliteit. Duidelijkheid over kosten, kwalitatief hoogwaardig werk en binnen de afgesproken tijd opleveren.

Afspraak maken

Verbouwing

Een verbouwing in Italië is anders geregeld dan in Nederland. Je hebt namelijk allereerst te maken met een geometra. De geometra zorgt voor kadastrale aangelegenheden, verzorgt de vergunningaanvraag, stelt zo nodig de computo metrico (bouwbestek) op, is verantwoordelijk voor de veiligheid op de bouwplaats. Tot slot controleert hij of alles volgens afspraak gaat. Bij oplevering tekent hij het werk af en vraagt de bewoonbaarheidsverklaring aan bij de gemeente. Daarnaast is de wetgeving in Italië afwijkend. Ben je handig en wil je zelf loodgieterswerk of aan de slag met de elektriciteit? Dat mag zomaar niet. Deze werkzaamheden moeten bij oplevering gecertificeerd worden door een Italiaanse professional. Verder moet je je houden aan het bouwbesluit met regels die soms je wenkbrauwen doen fronsen. De wetgeving kan tussentijds veranderen. Bijvoorbeeld op het gebied van verduurzaming. Dat kan consequenties hebben voor je plannen en budget.

Computo metrico

De computo metrico is het bouwbestek en kan de basis zijn voor het aanvragen van vergunningen bij de gemeente en eventueel UNESCO-commissie. Aan de hand daarvan wordt tevens de bouwbelasting bepaald. Een aannemer geeft op basis van dit bouwbestek een offerte af. Hij probeert hierin zo compleet mogelijk te zijn. Toch kun je te maken krijgen met tegenvallers, zeker bij oude huizen. Omdat je gewoonweg niet weet, wat je tegenkomt, als je gaat slopen, boren of frezen. Zorg daarom altijd voor een post onvoorzien.

 

Informatieverzoek

Huismeesters Piemonte

Aannemer
Huismeesters Piemonte

De geometra stelt zijn eigen team samen met bijvoorbeeld veiligheidsman (verplicht), architect, constructeur, geoloog en engineer. Daarnaast heb je een het bouwteam bestaand uit het bouwbedrijf, de elektricien, installateur, de ramenleverancier, de trapbouwer en ga zo maar door. In veel gevallen zijn dit afzonderlijke bedrijven die samenwerken. De aannemer heeft een netwerk aan vaklieden. Omdat je te maken hebt met losse partijen, is de aansturing complex. Iedereen offreert en factureert afzonderlijk. De één heeft een btw-percentage van 10%, de ander geen, de volgende 22%. Weet jij hoe dat zit? Daarentegen stemmen de partijen zelf op de bouwplaats de volgorde van werkzaamheden af. Een betrouwbare aannemer in Piemonte neemt daarin het voortouw. Huismeesters Piemonte vraagt voor jou offertes aan en zorgt dat er duidelijkheid is over de hoogte van de btw én voor wie je pensioentoeslag betaalt.

Informatieverzoek

Hoe werkt het?

Offertes aanvragen

Het uitwerken van een bouwbestek met tarieven is complex en tijdrovend. Bovendien heb je te maken met de Italiaanse mentaliteit. Een Italiaan verspilt liever geen tijd aan nutteloze zaken. Hij brengt zijn tijd het liefst door met familie en vrienden. Lekker eten en drinken. Werk dient slechts om geld te verdienen. Een offerte die afgewezen wordt, is verloren tijd. Hij wil eigenlijk vooraf al weten of hij de klus krijgt. Dat maakt het krijgen van offertes om te vergelijken lastig. Bovendien kan het lang duren en moet je meermaals herinneren.

Ter vergelijk. Wanneer je in Nederland jezelf voorstelt, is de eerstvolgende vraag: “Wat doe je voor je werk?” In Italië vragen ze wat je gisteren gegeten hebt. Verder leeft hij in het nu. Vooruitwerken? Proactief handelen? Mogelijk is het werk voor niets, dus hij handelt pas als er een probleem ontstaat of wanneer iets speelt.

Kwaliteit

Een goede aannemer komt met suggesties en oplossingen. Zowel vooraf als tijdens de bouw. Bovendien levert hij vakwerk af. Daarbij hoort ook een opgeruimde bouwplaats, voorkomende medewerkers en respect voor jouw eigendommen. Tegenvallers zijn er altijd. De vraag is hoe de aannemer en de rest van het team daarmee omgaan. Realiseer je dat de Nederlandse tak-tak-tak instelling en er bovenop gaan zitten niet werkt. Een Italiaan kan de neiging hebben om weg te duiken als er problemi problemi zijn.

Onze  aannemer in Piemonte loopt niet weg, maar kijkt hoe je constructief tot een oplossing kunt komen. Dat geldt niet alleen voor de bouwer maar natuurlijk ook voor alle betrokken partijen. Je kunt het hoog op laten lopen of verwachtingen en je gevoel uitspreken met één intentie: dat je samen verder kunt.

Huismeesters Piemonte

Taalbarrière
Huismeesters Piemonte

Wanneer je de Italiaanse taal niet machtig bent, kan het verstandig zijn iemand in te schakelen die de taal spreekt en enigszins verstand heeft van bouwen, de regelgeving en het proces. Wij hebben zelf ontzettend veel uitgezocht. Zoals wetgeving Legge 10, bonussen, impianti (de techniek van het huis), de werking van een warmtepomp, zonnepanelen (opwekken stroom), zonnecollectoren (voor de verwarming van de boiler bijvoorbeeld) en noem maar op. Fotovoltaïco (zonnepanelen) is wat anders dan panelli solari (zonnecollectoren), het heeft even geduurd voordat we daar achter waren. Wij noemen in de volksmond alles zonnepaneel. Als je dezelfde taal niet spreekt, ontstaat er ongewild onduidelijkheid. Huismeesters Piemonte helpt je hierbij.

Afspraak huismeestersessie

Onze rol

Huismeesters Piemonte is de schakel tussen jou en het bouwteam. Onze rol is vergelijkbaar met een postduif: wij brieven zaken door. Jij bent degene die keuzes maakt en beslissingen neemt. Het is jouw huis. Jouw verbouwing. Het bouwteam is verantwoordelijk voor de kwaliteit van het werk, het proces en de planning. Ter illustratie, de aannemer maakt tussentijds foto’s van het werk, maar wij geven daar geen waarde-oordeel over. Dat doe jij zelf. Jij bent namelijk de enige die kan bepalen of je tevreden bent. Wil je zaken aangepast zien? Dan geven wij dat door. Wij zijn dus op geen enkele manier inhoudelijk een partij. Wij controleren niet, maar registreren.

Kortom, wij zijn geen opzichters of bouwbegeleiders. Dat behoort niet tot onze dienstverlening.

Impressie

Wat kost een renovatie?

Het gros van de huizen in Piemonte heeft een opknapbeurt nodig. In de regel is dit meer dan alleen cosmetisch verfraaien. Verwarmingssystemen zijn verouderd, geen dubbel glas en geen Europese stopcontacten om maar eens wat te noemen. Het is verdraaid lastig om als leek te zien wat de status is. Wij kunnen je hierbij helpen. We kunnen als eerste een huis online voor je screenen. Wat valt ons op? We zien mogelijk andere zaken dan jij, maar zijn geen bouwkundige. Daarnaast is het mogelijk om met een aannemer of geometra het huis samen te bezichtigen. Je plannen worden besproken en je krijgt een grove prijsinschatting. Dat vergemakkelijkt de keuze om al dan niet het huis aan te schaffen. Makelaars hanteren een inschattingsprijs van 1.500 euro per m2. Maar dat is ons te kort door de bocht. De staat van het huis, verbouwingswensen, de vereisten van de wet en materiaalkeuze spelen immers een belangrijke rol. Wil je op dit gebied je kennis vergroten? Plan een Huismeestersessie in.

Aannemer Piemonte

Hoe kom je aan een betrouwbare aannemer in Piemonte? Komen ze wel opdagen? Hoe ga je een verbouwing managen als je in Nederland zit? Dan ben je blij dat je Huismeesters Piemonte gevonden hebt. Een bouwteam dat er staat. Een Nederlander ter plekke die jou begrijpt maar ook de Italianen.

Mag ik wat vragen?

We willen graag meer weten. Kun je ons verder helpen?

Neem contact op
<i class="far fa-globe"></i> Translate